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延陵东路旅游购物区天宁商都
更新时间:2009-4-3 15:53:34? ? 您是第5028位访问者
项目规模: 28230平方米
获奖类型: 省城乡建设系统优秀勘察设计建筑设计三等奖
设计单位: 常州市规划设计院
项目简介:
延陵东路旅游购物区天宁商都
一、项目概况
1.1??? 背景
随着近年来常州市经济的快速增长,城市建设日新月异,在具有古城底蕴的城市空间和城市环境中,能体现城市发展新面貌的高品味商业综合区也在不断发展。为配合延陵东路改造工程的实施,完善延陵东路风光旅游带的综合整体功能,加快旧城改造的步伐,根据基地条件和周边环境,所以天宁商都地块被定位为旅游购物区。作为一个全新的城市空间环境,体现常州市作为江南古城的现代化新风貌,营造一处极具特色与吸引力的综合性商业空间,作为配套设施完善常州市的城市功能。
1.2??? 基地状况
天宁商都地块位于常州市中心的东部,东西长约130米,南北长约150米,基地东侧为规划中的桃林路,南侧延陵东路,西侧为天宁寺,北侧为红梅公园,内部地势平坦,现状多为矮旧式民居以及东门小学。
该旅游购物区工程规划用地面积22200平方米,总建筑面积28230平方米。
二、规划要点
2.1 规划依据
常州市延陵东路地块控制性详细规划(工程编号 20-详-69)
2.2 规划要点
(1) 规划12米的步行街
(2) 在建筑群内部规划一个32×32米的小广场
(3) 建筑风格要求具有地方特色,考虑与天宁寺的呼应
(4) 与右边地块的拆迁范围以道路中心线为界
(5) 本地块设置一个开闭所与一个公共厕所
(6) 临街布置一些自行车泊位
三、总平面设计
?地理位置、交通组织、道路和停车
基地位于常州市中心的东部,东西长约130米,南北长约150米,基地东侧为规划中的桃林路,南侧延陵东路,西侧为天宁寺,北侧为红梅公园。
基地内部设置10米宽的两条步行街,纵横交叉,中心设置32×32米见方的围合广场,将整个群体建筑自然划分为A、B、C、D四个建筑体块,并通过二层过街天桥连接成为一个整体。
机动车与非机动车泊位以地下一层的设置为主,两个出入口均位于规划中的桃林路。地面上设置110个汽车泊位,位于基地的北侧。
四、建筑单体设计
4.1 功能分区
基地内被规划了纵横两条步行街,相应地,建筑体块也被划分为A、B、C、D四个相对独立的体块,并通过二层过街连廊相联系。
A块周边布置商业店面,包含了经营形式、平面尺寸多样的各种商业体。内部设一个二层通高中庭,两层商场,局部三层,作为办公用房;室外步行街自由、开阔、流畅,结合休闲、展示空间以及喷泉、雕塑、小品等景观设施,构成体现商业文化及民俗文化的休闲商业区。
B块南侧和西侧布置餐饮,北侧布置客栈,同时相应的布置了基地内部的开闭所以及对外使用的公厕,强化了商业的功能,建设富有现代气息,同时又与自然和谐的商业环境。合理组织旅游路线,使步行街与周围旅游环境结合,使商贸与旅游相促进,构成了旅游休闲环境。
C、D两块设置地下一层车库,地上两层为商业用房,局部三层,为办公用房。以多样化的空间设计满足人们的休闲、娱乐、办公的需求,体现现代、富含信息的时代特征,力求使常州的人文气息融合在综合商业环境的场所中去。
4.2 交通组织
??? 主人流方向位于天宁寺门前广场,因此,如何合理安排步行街体系,引导人流,营造活跃的商业气氛,便成为重中之重。步行系统的规划强调可达性,基地内部的步行街呈十字形布置,步行街两侧设置骑楼,并与步行街交叉口处空间局部放大,形成一个32米见方的广场。A、B、C、D四个体块内部交通组织自成体系,同时二层通过连廊的相互联系,形成一个完整的交通流线。
4.3 空间处理
??? 由于基地所处的特殊地理位置,建筑层数均控制在三层以内,局部三层后退,采用传统的坡屋顶形式,形成了丰富的建筑轮廓线。步行街与广场合理组合,有收有放,力求创造丰富的外部空间形象。
五、技术经济指标
用地面积:22200平方米
建筑面积:28200平方米(另:地下5400平方米)
其中:A块7600平方米
????? B块9000平方米
????? C块6500平方米(地下2900平方米)
????? D块5100平方米(地下2500平方米)
建筑密度:47.6%
容积率:1.3
绿地率:11%
机动车泊位(地下车库):70辆
非机动车泊位(地下车库):500辆
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